Gestire una casa vacanze: guida completa 2026
Come gestire una casa vacanze nel 2026: normativa CIN/SCIA/Alloggiati Web, preparazione immobile, distribuzione multicanale, fiscalita e costi gestione conto terzi. Guida operativa di Hostmate.
I 7 migliori siti per affitti brevi | Hostmate
Risposta rapida Non esiste “il” miglior sito per affitti brevi: dopo anni passati a gestire annunci a Milano e Venezia, la verità è che le migliori piattaforme per affitti brevi vanno usate insieme. Airbnb resta il riferimento per il turismo leisure internazionale; Booking.com porta il bacino più ampio e una buona fetta di clientela business; […]
Affittare un appartamento per il Salone del Mobile a Milano
Risposta rapida Il Salone del Mobile di Milano (tipicamente la seconda settimana di aprile) e’ uno degli eventi a piu’ alto rendimento per affitti brevi a Milano: tariffe medie nelle zone centrali salgono tipicamente 2-3x la media annua, con occupancy 95-100%. Le zone piu’ richieste: Centro storico/Duomo, Brera, Porta Nuova/Garibaldi, Tortona e Lambrate (sedi storiche […]
Gestione di appartamenti turistici a Venezia: 5 vantaggi
Risposta rapida Gestire un appartamento turistico a Venezia offre vantaggi unici: domanda turistica costante tutto l’anno con picchi straordinari (Carnevale, Biennale Arte/Architettura, Mostra del Cinema, Regata Storica), tariffe medie tra le piu’ alte d’Italia (150-300 EUR/notte tipici in centro storico), brand internazionale che attrae turismo qualificato, stagionalita’ ridotta rispetto ad altre citta’ italiane. Le sestieri […]
Affitti brevi 2026: guida completa proprietari
Risposta rapida Gli affitti brevi (o locazioni brevi) sono soggiorni in immobili arredati fino a 30 giorni consecutivi per singolo contratto, con finalita’ tipicamente turistica. Disciplinati in Italia dal D.L. 50/2017 e dalle norme regionali e comunali. Per avviare un affitto breve nel 2026 servono cinque adempimenti minimi: SCIA al Comune, CIN nazionale del Ministero […]
Il nuovo sistema di valutazione di Booking.com
Risposta rapida Booking.com ha aggiornato il sistema di review score introducendo un metodo di calcolo piu’ trasparente che combina punteggio numerico 1-10 sulle dimensioni di soggiorno (location, comfort, pulizia, staff, value, Wi-Fi), recensioni testuali verificate da ospiti con prenotazione effettiva, e recensioni recenti pesate maggiormente nel calcolo aggregato. Il nuovo algoritmo da’ peso maggiore alle […]
Assicurazione per la casa vacanze: cosa devi sapere
Risposta rapida L’assicurazione per casa vacanze è una polizza dedicata che copre i rischi specifici dell’attività ricettiva extralberghiera: danni causati dagli ospiti, responsabilità civile verso terzi, infortuni dell’ospite all’interno dell’immobile, danni da incendio/acqua/furto. Differisce dalla polizza casa tradizionale per la natura dell’utilizzo (uso turistico, frequente turnover di ospiti) che spesso le polizze standard escludono dalla […]
Gestione di affitti brevi a Milano: come farla al meglio?
Risposta rapida La gestione di affitti brevi a Milano richiede di coordinare quattro aree specifiche del mercato milanese: 1) Normativa locale — il Comune di Milano applica regolamento specifico per locazioni turistiche, tassa di soggiorno (4-5€/notte per appartamento turistico per ospite nel 2025) e in alcune zone limitazioni alle nuove SCIA. CIN nazionale + CIR […]
Key box e affitti brevi nel 2026: dove è vietata e cosa dice la legge
Risposta rapida Le key box come strumento unico di check-in senza identificazione fisica degli ospiti non sono piu’ consentite negli affitti brevi: dopo le circolari del Ministero dell’Interno di novembre 2024 e la successiva sentenza del Consiglio di Stato n. 5732/2025, l’host e’ tenuto a riconoscere personalmente l’ospite (di persona o tramite videochiamata documentata) prima […]
Quanto si guadagna con una casa vacanze? Conviene davvero?
Risposta rapida Il guadagno con una casa vacanze dipende da zona, dimensione, tariffa media e occupancy. In zone turistiche centrali italiane (Milano, Roma, Venezia, Firenze) un bilocale ben gestito puo’ generare ricavi lordi tipicamente nell’ordine di 2.000-5.000 EUR/mese, con picchi 6.000-9.000 EUR nelle settimane di eventi prime (Salone del Mobile, Fashion Week, Olimpiadi Milano-Cortina 2026, […]