Risposta rapida
Le zone migliori per affitti brevi a Venezia sono concentrate nei sei sestieri storici, ognuno con caratteristiche e target diversi. 1) San Marco — il sestiere centrale, prossimità a Piazza San Marco, Palazzo Ducale, Rialto; tariffe medie tra le più alte di Venezia (tipicamente 150-280€/notte in alta stagione), occupancy alta, target turismo internazionale; 2) Cannaregio — sestiere autentico, comprende il Ghetto ebraico, Strada Nova, prossimità alla stazione Santa Lucia; tariffe medie 90-160€/notte, mix turismo + business; 3) Dorsoduro — sestiere giovane e culturale (Galleria Accademia, Ca’ Foscari, Punta della Dogana), apprezzato dal target millennial e culturale, tariffe 100-180€/notte; 4) Castello — sestiere più residenziale e tranquillo, ospita la Biennale e l’Arsenale, tariffe medie 80-150€/notte, target leisure più rilassato; 5) San Polo — prossimità a Rialto e mercati, tariffe 100-180€/notte, ottimo per soggiorni 2-3 notti; 6) Santa Croce — vicino a Piazzale Roma (terminal traghetti e pullman), tariffe 90-150€/notte, conveniente per arrivi/partenze rapide. Considerazioni specifiche Venezia 2026: il Comune ha introdotto restrizioni alle nuove SCIA per locazioni turistiche nel Centro storico, contributo di accesso turisti giornalieri operativo, regolamenti specifici su tassa di soggiorno. Pianificare con attenzione l’acquisto/ristrutturazione di immobili turistici in città. Per la gestione di appartamenti turistici a Venezia, l’operatività specifica del territorio (logistica acquatica, materiali resistenti all’umidità) richiede competenze locali.
Venezia, con la sua ricca storia e i canali pittoreschi, è una delle destinazioni più affascinanti e di richiamo al mondo. La possibilità di vivere in un’autentica casa in città è un sogno per le tantissime persone che arrivano ogni anno in Laguna per ammirarne le attrazioni e l’atmosfera indescrivibile. Per questo motivo, l’offerta di affitti brevi a Venezia è in crescita continua e garantisce sempre interessanti opportunità di investimento.
Ogni angolo di questo incredibile monumento sull’acqua ha un fascino speciale, ci sono però alcune zone che rendono unica l’esperienza di soggiorno. In questo articolo scopriamo quali sono e quanto è possibile guadagnare a Venezia con Airbnb e le altre piattaforme per l’accoglienza turistica.
Dove rendono di più gli affitti brevi a Venezia?
Venezia si divide in quartieri, o “sestieri“, ognuno con una propria identità e un bagaglio speciale di angoli da ammirare. Oggi prendiamo in considerazione quattro aree consigliate per la gestione di affitti brevi a Venezia e ne analizziamo i principali elementi di interesse.
Sestiere San Marco
San Marco è probabilmente il quartiere simbolo di Venezia. Noto per la sua piazza omonima, la Basilica e il Palazzo Ducale, è il fulcro delle attività cittadine e una delle aree più ricercate per la proposta di affitti brevi di Venezia. Ecco alcuni motivi che contribuiscono al suo successo e al suo enorme potenziale di ritorno economico:
- Attrazioni principali: San Marco ospita i luoghi emblematici di Venezia, dalla Basilica di San Marco al Ponte dei Sospiri, dal Palazzo Ducale al Teatro La Fenice. Una concentrazione di posti da visitare che rende questa zona il punto di partenza ideale per i turisti che desiderano essere al centro della vita veneziana, a qualsiasi costo.
- Elevata visibilità e accessibilità: la posizione centrale di San Marco rende tutti i collegamenti facili e immediati. I viaggiatori in arrivo con il vaporetto dalla stazione o dall’aeroporto si troveranno subito vicini al loro alloggio, un fattore molto richiesto per chi sceglie di esplorare Venezia con affitti brevi.
- Esclusività e prestigio: San Marco è noto per il suo ambiente esclusivo e lussuoso. Qui gli immobili hanno spesso splendidi interni d’epoca con viste mozzafiato sui canali e sulla piazza, rendendo le strutture particolarmente interessanti per chi cerca un soggiorno all’insegna del prestigio.
Questi fattori fanno sì che il quartiere attiri una domanda costante di sistemazioni. Venezia è una destinazione sempre in cima alle liste dei desideri di chi viaggia, e non ha bisogno di particolari strategie su come affittare casa per brevi periodi. Se hai una proprietà in San Marco non avrai mai difficoltà a trovare ospiti disposti a spendere qualsiasi cifra per affacciarsi su uno dei luoghi più iconici al mondo. Dedicarsi all’affitto breve a Venezia vicino San Marco è un ottimo investimento che garantisce guadagni in ogni periodo dell’anno.
Sestiere San Polo
San Polo, a poca distanza da San Marco, è conosciuto per il suo fascino storico e la sua atmosfera vivace. Dominata dal famoso Ponte di Rialto e animata dal mercato omonimo, quest’area attira turisti che desiderano un’esperienza autentica dal loro affitto breve a Venezia, per mescolarsi con gli abitanti del posto. Ecco i punti di forza di San Polo:
- Posizione centrale: a pochi passi da San Marco, San Polo è ideale per chi desidera esplorare a piedi la città;
- Attrazioni culturali: oltre al mercato e al Ponte di Rialto, il sestiere offre accesso a musei e chiese storiche, insieme a un’ampia selezione di ristoranti, bar e locali per apprezzare le specialità veneziane.
La posizione strategica di San Polo rappresenta una grande attrattiva per gli affitti per brevi periodi a Venezia sia per i privati che per le persone in visita. L’idea di un soggiorno in pieno centro, ma defilato dal costante affollamento di San Marco richiama tante persone in cerca di un compromesso tra centralità e una permanenza tranquilla.
Sestiere Cannaregio
In posizione leggermente defilata rispetto a San Marco e San Polo, Cannaregio è il più esteso e popolare sestiere di Venezia e svetta per gli ottimi collegamenti e la possibilità di uno stile di vita rilassato, senza rinunciare alle attrazioni turistiche. Parliamo dei suoi principali elementi di richiamo:
- Vicinanza ai trasporti: La stazione ferroviaria di Santa Lucia si trova in questo sestiere, una soluzione molto comoda quindi per chi arriva in treno;
- Diversità di proposte: il quartiere offre diversi tipi di sistemazione, dalle case tradizionali a ristrutturazioni moderne e nuove costruzioni;
- Luoghi di richiamo: il ghetto ebraico e il palazzo Ca’ D’Oro sono solo due dei punti di interesse che contraddistinguono la zona, che propone anche numerosi bar e ristoranti.
L’ampia varietà di alloggi rende i prezzi medi di Cannaregio maggiormente accessibili per gli standard degli affitti brevi di Venezia, garantendo un afflusso di visitatori costante.
Campo Santa Margherita
Nel sestiere di Dorsoduro, non lontano dal Canal Grande, la zona di Campo Santa Margherita è un’esplosione di vitalità grazie ai mercati, ai negozi e all’Università Ca’ Foscari. Ecco perché Campo Santa Margherita è un quartiere interessante per la locazione turistica:
- Gli spritz: l’energia del quartiere si manifesta anche nei suoi tanti bar che offrono lo storico aperitivo veneziano a ogni ora del giorno e della notte. Un rituale da godersi seduti su uno dei tavolini all’aperto che affacciano sulla piazza;
- La vita autentica: la zona è abitata da studenti e residenti storici, per uno spaccato sincero della vita veneziana di grande interesse per le persone in visita;
- L’università: la vicinanza di Ca’ Foscari offre interessanti opportunità per attirare chi deve frequentare l’Ateneo per poche settimane.
Quanto si può guadagnare con gli affitti brevi a Venezia
Aprire una casa vacanze a Venezia è senza dubbio un investimento lucrativo. Le rendite possono raggiungere livelli elevati durante tutto l’anno per impennarsi nei momenti di maggiore affluenza, per esempio Carnevale, Biennale e Mostra del Cinema. Se non sai come iniziare con gli affitti brevi, ricorda che ci sono diversi fattori da tenere in considerazione.
L’impegno richiesto dalle locazioni turistiche è di solito superiore a quanto le persone si attendano. Ci sono da organizzare la comunicazione, il calendario, l’accoglienza, le pulizie, la manutenzione, oltre a dover tenere conto degli imprevisti sempre in agguato. È poi importante conoscere le norme di Venezia sugli affitti brevi, oltre agli obblighi di legge richiesti a livello nazionale.Per ottenere il massimo guadagno dalla tua abitazione, scegliere di affidarti a un’agenzia per la gestione di affitti brevi a Venezia è un’ottima idea. Grazie alla consulenza di una squadra di professionisti riuscirai a massimizzare il profitto, riducendo l’impegno, le preoccupazioni e la fatica. Con Hostmate al tuo fianco, la tua proprietà sulla Laguna diventerà la più ricercata dal pubblico di tutto il mondo!
Scegliere la zona giusta è solo il primo passo: poi serve una gestione locale efficace. Scopri la nostra gestione di appartamenti turistici a Venezia e richiedi una valutazione gratuita del tuo immobile.
Fonti
- ENIT — Agenzia Nazionale del Turismo. enit.it
- ISTAT. «Movimento turistico in Italia». istat.it
- Ministero del Turismo. ministeroturismo.gov.it
