Assicurazione per la casa vacanze: cosa devi sapere
Risposta rapida L’assicurazione per casa vacanze è una polizza dedicata che copre i rischi specifici dell’attività ricettiva extralberghiera: danni causati dagli ospiti, responsabilità civile verso terzi, infortuni dell’ospite all’interno dell’immobile, danni da incendio/acqua/furto. Differisce dalla polizza casa tradizionale per la natura dell’utilizzo (uso turistico, frequente turnover di ospiti) che spesso le polizze standard escludono dalla […]
Key box e affitti brevi nel 2026: dove è vietata e cosa dice la legge
Risposta rapida Le key box come strumento unico di check-in senza identificazione fisica degli ospiti non sono piu’ consentite negli affitti brevi: dopo le circolari del Ministero dell’Interno di novembre 2024 e la successiva sentenza del Consiglio di Stato n. 5732/2025, l’host e’ tenuto a riconoscere personalmente l’ospite (di persona o tramite videochiamata documentata) prima […]
Quanto si guadagna con una casa vacanze? Conviene davvero?
Risposta rapida Il guadagno con una casa vacanze dipende da zona, dimensione, tariffa media e occupancy. In zone turistiche centrali italiane (Milano, Roma, Venezia, Firenze) un bilocale ben gestito puo’ generare ricavi lordi tipicamente nell’ordine di 2.000-5.000 EUR/mese, con picchi 6.000-9.000 EUR nelle settimane di eventi prime (Salone del Mobile, Fashion Week, Olimpiadi Milano-Cortina 2026, […]
SCIA per gli affitti brevi: per chi è obbligatorio?
Risposta rapida Partiamo dalla domanda che ci sentiamo fare più spesso: la SCIA per gli affitti brevi serve davvero? La SCIA – Segnalazione Certificata di Inizio Attività – è la comunicazione con cui avvii l’attività direttamente al Comune, senza aspettare un’autorizzazione preventiva: presenti la pratica e puoi partire subito, salvo verifiche successive. Si invia online […]
Locazioni brevi: adempimenti [aggiornato a giugno 2026]
Risposta rapida Gli adempimenti per le locazioni brevi in Italia nel 2026 si articolano in cinque obblighi nazionali + variazioni regionali e comunali. Obblighi nazionali: 1) CIN (Codice Identificativo Nazionale) — rilasciato dal Ministero del Turismo, va esposto in tutti gli annunci e sulla facciata; 2) SCIA o comunicazione di inizio attività al Comune; 3) […]
Prima casa: affittarla senza perdere agevolazioni
Risposta rapida E’ possibile affittare la prima casa per brevi periodi senza perdere le agevolazioni fiscali, a condizione che l’immobile resti la dimora abituale del proprietario. Le agevolazioni prima casa (imposta di registro 2% all’acquisto e IMU non dovuta sull’abitazione principale) si mantengono per affitti brevi sporadici (es. periodi vacanze, eventi specifici). Affittare a terzi […]
Come gestire un bed and breakfast o una casa vacanze con successo
Risposta rapida Per gestire un bed and breakfast di successo nel 2026 servono cinque blocchi operativi: 1) Inquadramento normativo — distinzione tra B&B imprenditoriale (con partita IVA, oltre i limiti regionali) e non imprenditoriale (gestione familiare, massimo 4 camere o 12 posti letto in molte Regioni); 2) Adempimenti obbligatori — SCIA al Comune, classificazione regionale […]
Ross1000: tutto quello che devi sapere
Risposta rapida Ross1000 e’ il sistema statistico regionale lombardo per la rilevazione delle strutture ricettive e dei flussi turistici, gestito dalla Regione Lombardia. Tutte le strutture ricettive in Lombardia (alberghi, B&B, case vacanze, locazioni turistiche, affittacamere) devono iscriversi a Ross1000 e comunicare periodicamente i dati di arrivi e presenze; l’obbligo si applica anche agli affitti […]
Differenze tra locazione turistica e casa vacanza
Risposta rapida La locazione turistica e’ un contratto civilistico ex art. 1571 c.c. tra privati per finalita’ turistica, senza servizi accessori (il locatore non eroga colazione, pulizia in soggiorno o cambio biancheria infrasettimanale). La casa vacanza e’ invece una struttura ricettiva extra-alberghiera disciplinata da norma regionale, che eroga servizi accessori ed e’ soggetta a SCIA […]
Come avere recensioni positive per il bed and breakfast
Risposta rapida Per ottenere recensioni positive per un B&B servono cinque leve: qualita’ reale della struttura (pulizia, comfort, colazione, Wi-Fi); accoglienza personalizzata (welcome card, suggerimenti zona, attenzione alle esigenze); comunicazione veloce pre-soggiorno (conferma, istruzioni check-in, contatti emergenza); follow-up post-soggiorno con richiesta gentile via email entro 48 ore; gestione professionale di problematiche durante il soggiorno (response […]