Prima casa: affittarla senza perdere agevolazioni
Risposta rapida E’ possibile affittare la prima casa per brevi periodi senza perdere le agevolazioni fiscali, a condizione che l’immobile resti la dimora abituale del proprietario. Le agevolazioni prima casa (imposta di registro 2% all’acquisto e IMU non dovuta sull’abitazione principale) si mantengono per affitti brevi sporadici (es. periodi vacanze, eventi specifici). Affittare a terzi […]
Come gestire un bed and breakfast o una casa vacanze con successo
Risposta rapida Per gestire un bed and breakfast di successo nel 2026 servono cinque blocchi operativi: 1) Inquadramento normativo — distinzione tra B&B imprenditoriale (con partita IVA, oltre i limiti regionali) e non imprenditoriale (gestione familiare, massimo 4 camere o 12 posti letto in molte Regioni); 2) Adempimenti obbligatori — SCIA al Comune, classificazione regionale […]
Ross1000: tutto quello che devi sapere
Risposta rapida Ross1000 e’ il sistema statistico regionale lombardo per la rilevazione delle strutture ricettive e dei flussi turistici, gestito dalla Regione Lombardia. Tutte le strutture ricettive in Lombardia (alberghi, B&B, case vacanze, locazioni turistiche, affittacamere) devono iscriversi a Ross1000 e comunicare periodicamente i dati di arrivi e presenze; l’obbligo si applica anche agli affitti […]
Differenze tra locazione turistica e casa vacanza
Risposta rapida La locazione turistica e’ un contratto civilistico ex art. 1571 c.c. tra privati per finalita’ turistica, senza servizi accessori (il locatore non eroga colazione, pulizia in soggiorno o cambio biancheria infrasettimanale). La casa vacanza e’ invece una struttura ricettiva extra-alberghiera disciplinata da norma regionale, che eroga servizi accessori ed e’ soggetta a SCIA […]
Come avere recensioni positive per il bed and breakfast
Risposta rapida Per ottenere recensioni positive per un B&B servono cinque leve: qualita’ reale della struttura (pulizia, comfort, colazione, Wi-Fi); accoglienza personalizzata (welcome card, suggerimenti zona, attenzione alle esigenze); comunicazione veloce pre-soggiorno (conferma, istruzioni check-in, contatti emergenza); follow-up post-soggiorno con richiesta gentile via email entro 48 ore; gestione professionale di problematiche durante il soggiorno (response […]
Elenco completo delle dotazioni per casa vacanze
Risposta rapida Le dotazioni essenziali per una casa vacanze coprono cinque aree. Cucina: piano cottura/induzione, forno, microonde, frigorifero con freezer, lavastoviglie consigliata, set posate/piatti/bicchieri/pentole per il numero massimo ospiti. Camera: letto di qualita’ media-alta, biancheria pulita di ricambio ogni ospite, armadio, ferro stira + asse, asciugacapelli. Bagno: asciugamani, kit cortesia, sanificazione completa al turn-over. Soggiorno: […]
4 consigli per affittare la tua seconda casa a turisti
Risposta rapida Affittare una seconda casa per vacanze ai turisti consente di valorizzare un immobile altrimenti inutilizzato per gran parte dell’anno con quattro accorgimenti chiave. Primo, verifica fattibilita’: regolamenti comunali, regolamento di condominio, eventuali limiti per zona turistica. Secondo, adempimenti: SCIA al Comune, CIN nazionale del Ministero del Turismo, accreditamento Alloggiati Web, iscrizione al sistema […]
Self check-in affitti brevi: cos’è, come funziona e normativa
Risposta rapida Il self check-in per appartamenti è la modalità di ingresso autonomo dell’ospite senza incontro fisico con l’host, tipicamente tramite key box codificato (cassetta di sicurezza con chiave fisica), smart lock con codice digitale univoco per soggiorno, o key drop presso un punto di ritiro. Dal 2025/2026 in Italia il self check-in completamente automatico […]
Nomi per case vacanze: idee originali e consigli
Risposta rapida Per scegliere il nome giusto per una casa vacanze servono quattro criteri: riconoscibilita’ e memorabilita’ (max 3-4 parole, evitare acronimi); capacita’ di evocare la location o il carattere dell’immobile (es. “Casa del Carmine” per un appartamento storico, “Brera Lofts” per Milano centro); differenziazione dai competitor della zona; disponibilita’ online (dominio web, social, Airbnb). […]
Come e dove promuovere una casa vacanze di lusso?
Risposta rapida Pubblicizzare una casa vacanze di lusso richiede una strategia di marketing differente rispetto al segmento standard, perché il target alto-spendente valuta esperienza, esclusività e qualità del servizio prima del prezzo. Cinque leve operative: 1) Fotografia professionale — investimento in un fotografo specializzato in real estate luxury (500-1.500€/sessione) è non negoziabile, foto in HDR […]