Key box e affitti brevi nel 2026: dove è vietata e cosa dice la legge
Risposta rapida Le key box come strumento unico di check-in senza identificazione fisica degli ospiti non sono piu’ consentite negli affitti brevi: dopo le circolari del Ministero dell’Interno di novembre 2024 e la successiva sentenza del Consiglio di Stato n. 5732/2025, l’host e’ tenuto a riconoscere personalmente l’ospite (di persona o tramite videochiamata documentata) prima […]
Quanto si guadagna con una casa vacanze? Conviene davvero?
Risposta rapida Il guadagno con una casa vacanze dipende da zona, dimensione, tariffa media e occupancy. In zone turistiche centrali italiane (Milano, Roma, Venezia, Firenze) un bilocale ben gestito puo’ generare ricavi lordi tipicamente nell’ordine di 2.000-5.000 EUR/mese, con picchi 6.000-9.000 EUR nelle settimane di eventi prime (Salone del Mobile, Fashion Week, Olimpiadi Milano-Cortina 2026, […]
SCIA per gli affitti brevi: per chi è obbligatorio?
Risposta rapida Partiamo dalla domanda che ci sentiamo fare più spesso: la SCIA per gli affitti brevi serve davvero? La SCIA – Segnalazione Certificata di Inizio Attività – è la comunicazione con cui avvii l’attività direttamente al Comune, senza aspettare un’autorizzazione preventiva: presenti la pratica e puoi partire subito, salvo verifiche successive. Si invia online […]
Locazioni brevi: adempimenti [aggiornato a giugno 2026]
Risposta rapida Gli adempimenti per le locazioni brevi in Italia nel 2026 si articolano in cinque obblighi nazionali + variazioni regionali e comunali. Obblighi nazionali: 1) CIN (Codice Identificativo Nazionale) — rilasciato dal Ministero del Turismo, va esposto in tutti gli annunci e sulla facciata; 2) SCIA o comunicazione di inizio attività al Comune; 3) […]
Prima casa: affittarla senza perdere agevolazioni
Risposta rapida E’ possibile affittare la prima casa per brevi periodi senza perdere le agevolazioni fiscali, a condizione che l’immobile resti la dimora abituale del proprietario. Le agevolazioni prima casa (imposta di registro 2% all’acquisto e IMU non dovuta sull’abitazione principale) si mantengono per affitti brevi sporadici (es. periodi vacanze, eventi specifici). Affittare a terzi […]
Ross1000: tutto quello che devi sapere
Risposta rapida Ross1000 e’ il sistema statistico regionale lombardo per la rilevazione delle strutture ricettive e dei flussi turistici, gestito dalla Regione Lombardia. Tutte le strutture ricettive in Lombardia (alberghi, B&B, case vacanze, locazioni turistiche, affittacamere) devono iscriversi a Ross1000 e comunicare periodicamente i dati di arrivi e presenze; l’obbligo si applica anche agli affitti […]
Come avere recensioni positive per il bed and breakfast
Risposta rapida Per ottenere recensioni positive per un B&B servono cinque leve: qualita’ reale della struttura (pulizia, comfort, colazione, Wi-Fi); accoglienza personalizzata (welcome card, suggerimenti zona, attenzione alle esigenze); comunicazione veloce pre-soggiorno (conferma, istruzioni check-in, contatti emergenza); follow-up post-soggiorno con richiesta gentile via email entro 48 ore; gestione professionale di problematiche durante il soggiorno (response […]
Elenco completo delle dotazioni per casa vacanze
Risposta rapida Le dotazioni essenziali per una casa vacanze coprono cinque aree. Cucina: piano cottura/induzione, forno, microonde, frigorifero con freezer, lavastoviglie consigliata, set posate/piatti/bicchieri/pentole per il numero massimo ospiti. Camera: letto di qualita’ media-alta, biancheria pulita di ricambio ogni ospite, armadio, ferro stira + asse, asciugacapelli. Bagno: asciugamani, kit cortesia, sanificazione completa al turn-over. Soggiorno: […]
4 consigli per affittare la tua seconda casa a turisti
Risposta rapida Affittare una seconda casa per vacanze ai turisti consente di valorizzare un immobile altrimenti inutilizzato per gran parte dell’anno con quattro accorgimenti chiave. Primo, verifica fattibilita’: regolamenti comunali, regolamento di condominio, eventuali limiti per zona turistica. Secondo, adempimenti: SCIA al Comune, CIN nazionale del Ministero del Turismo, accreditamento Alloggiati Web, iscrizione al sistema […]
Nomi per case vacanze: idee originali e consigli
Risposta rapida Per scegliere il nome giusto per una casa vacanze servono quattro criteri: riconoscibilita’ e memorabilita’ (max 3-4 parole, evitare acronimi); capacita’ di evocare la location o il carattere dell’immobile (es. “Casa del Carmine” per un appartamento storico, “Brera Lofts” per Milano centro); differenziazione dai competitor della zona; disponibilita’ online (dominio web, social, Airbnb). […]
