Gli affitti brevi turistici sono un’ottima fonte di reddito, se sai come farlo bene. Molti proprietari si chiedono come gestire una casa vacanza in modo efficace, soprattutto se non risiedono vicino all’immobile e desiderano gestire una casa vacanze a distanza.
Per affrontare con successo questa sfida, è fondamentale partire con una strategia chiara, conoscere i requisiti per una casa vacanza, comprendere il mercato, curare la promozione e, se necessario, affidarsi a professionisti esperti. Vediamo insieme come farlo, passo dopo passo.
Definizione di casa vacanze
Una casa vacanze è un immobile arredato destinato alla locazione per periodi brevi, di massimo 30 giorni consecutivi, a turisti o viaggiatori. A differenza di un b&b o di una struttura alberghiera, non prevede la presenza stabile del proprietario e non offre servizi di reception o prima colazione.
Per poter operare in piena regola è necessario rispettare determinati requisiti per le case vacanza, a partire dalla SCIA per affitti brevi. Serviranno poi:
- conformità catastale e impiantistica;
- presenza di arredi completi e funzionali;
- adeguati standard igienico-sanitari e di sicurezza;
- iscrizione o comunicazione all’ente locale di riferimento.
Conoscere questi aspetti è il primo passo per capire come gestire una casa vacanza nel rispetto delle leggi e per massimizzarne il rendimento.
5 cose da fare per la tua casa vacanze
Anche una casa vacanze non imprenditoriale richiede organizzazione e approccio strategico. Ecco le cinque mosse fondamentali per farlo in modo efficace.
Studia il mercato
Il primo passo è analizzare il mercato di riferimento. Osserva le tariffe medie della zona, la stagionalità, il tipo di clientela e i servizi più richiesti.
Airbnb, Booking.com e le altre piattaforme consentono di studiare in tempo reale la domanda e l’offerta per monitorare i competitor e individuare le caratteristiche che rendono un alloggio appetibile.
Se desideri gestire un airbnb a distanza, puoi sfruttare software di pricing dinamico che regolano in automatico le tariffe in base alla domanda, aiutandoti così a mantenere sempre il giusto equilibrio tra ricavo e occupazione.
Allestisci la tua proprietà al meglio
Una sistemazione ben arredata e accogliente fa la differenza. Cura i dettagli, scegli uno stile coerente e funzionale e assicurati che ogni ambiente rispecchi l’esperienza che desideri offrire.
Non serve spendere cifre esorbitanti, bastano ordine e pulizia, con materassi e biancheria di qualità, una cucina completa, Wi-Fi, aria condizionata e smart tv, e alcuni elementi essenziali per vivere l’alloggio, tra cui saponi per il bagno e gli ingredienti di base per la cucina (sale, olio, zucchero, caffè e così via).
Un alloggio ben curato porta recensioni positive e aumenta le probabilità di prenotazioni ripetute. Questo aspetto è particolarmente importante se vuoi gestire la casa vacanze a distanza, poiché una buona reputazione online è la tua garanzia di successo.
Marketing e pubblicità
Pubblica il tuo annuncio su piattaforme come Airbnb, Vrbo o Booking, con foto professionali e descrizioni dettagliate, e usa le parole chiave adatte per migliorare la visibilità online.
Non trascurare commenti e recensioni: rispondi sempre in modo cordiale, ringrazia gli ospiti e affronta eventuali critiche in modo costruttivo, per aumentare la tua reputazione e attirare nuovi clienti.
Se non hai tempo o competenze per occupartene, puoi rivolgerti a un’agenzia specializzata che, in cambio di una percentuale per la gestione di affitti brevi, curerà per te tutti gli aspetti di marketing e comunicazione, assicurando la massima visibilità al tuo immobile.
Gestisci le prenotazioni
L’organizzazione delle prenotazioni è una delle fasi più delicate. Un errore nei calendari o una comunicazione tardiva con l’ospite possono compromettere l’esperienza.
Attraverso software di channel management puoi sincronizzare in automatico le disponibilità su diversi portali, evitando il rischio di overbooking.
Per chi vuole gestire Airbnb a distanza, l’automazione è la chiave: messaggi automatici di benvenuto e sistemi di assistenza per il check-in riducono il margine di errore.
Normative e aspetti legali e burocratici
Non dimenticare infine la parte normativa. Ogni proprietario deve rispettare gli obblighi previsti dalla legge, dalle procedure di avvio dell’attività alla registrazione degli ospiti sul portale AlloggiatiWeb della Questura e su Ross1000 per finalità turistiche, fino alla dichiarazione dei redditi percepiti.
Le regole cambiano spesso, quindi è molto importante mantenere un aggiornamento costante. Anche per questo, molti proprietari scelgono di affidarsi a professionisti del settore, in grado di seguire tutte le pratiche burocratiche, soprattutto per capire come affittare una casa a distanza senza incorrere in sanzioni.
Quanto costa la gestione della casa vacanze conto terzi?
Affidare la gestione della casa vacanze a terzi è una scelta molto diffusa, ma quanto costa?
Le agenzie specializzate richiedono una percentuale per la gestione di affitti brevi che può variare dal 15% al 30% dei ricavi, a seconda dei servizi inclusi.
Nel calcolo della percentuale per la gestione della casa vacanze possono rientrare:
- organizzazione degli annunci e delle prenotazioni;
- pulizia e manutenzione;
- check-in e check-out professionali;
- ottimizzazione dei prezzi e reportistica mensile.
Il vantaggio è che il proprietario sa sempre quanto guadagna con una casa vacanze, senza doversi occupare della parte operativa o amministrativa. Per chi lavora o vive lontano, è la soluzione ideale per capire come affittare una casa vacanze a distanza in modo sicuro e redditizio.
Affidati a Hostmate
Hostmate è un partner affidabile e specializzato nell’assistenza completa per le locazioni turistiche. Grazie a un team esperto e a strumenti tecnologici avanzati, offre ai proprietari un servizio su misura che consente di aumentare le prenotazioni e ridurre gli imprevisti.
Se desideri delegare la gestione dei tuoi affitti brevi a Milano o a Venezia affidando la tua proprietà a specialisti del settore, Hostmate si occupa per te di ogni dettaglio:
- pubblicazione e messa a punto degli annunci;
- assistenza continua agli ospiti;
- pulizie e manutenzioni professionali;
- amministrazione fiscale e burocratica;
- report trasparenti sui ricavi.
Con Hostmate puoi finalmente capire come gestire una casa vacanza in modo efficiente, risparmiando tempo e aumentando la redditività. Affidarti a un servizio di qualità ti permetterà di trasformare la tua proprietà in una fonte di reddito costante, senza stress e preoccupazioni. Richiedi oggi una valutazione gratuita del tuo immobile e inizia subito a massimizzare i tuoi guadagni.
