Affittare una casa vacanze per brevi periodi è un ottimo sistema per generare un’entrata extra e ottimizzare il rendimento di una proprietà.
In questa guida completa andiamo alla scoperta delle migliori pratiche e dei consigli su come affittare la tua casa vacanze in modo efficace, con tutte le procedure da seguire per adempiere gli obblighi di legge e scoprire i vantaggi di questa scelta, tra guadagni potenziali e un maggiore controllo sul tuo immobile.
Cosa bisogna fare per affittare una casa vacanze
Affittare una casa vacanze nel modo giusto richiede pianificazione, pazienza e attenzione ai dettagli. Bisogna evitare di incorrere in problemi con gli ospiti prima e durante il loro soggiorno, e rispettare le leggi per non rischiare verifiche fiscali e conseguenze legali. Ecco quali sono i passaggi fondamentali da seguire per raggiungere il tuo obiettivo:
- per prima cosa, assicurati che il tuo immobile sia in buone condizioni. Gli impianti sono a norma? C’è acqua calda? Riscaldamenti e condizionatori funzionano? Prenditi del tempo per verificare che tutto sia a posto e dedicati ai lavori di manutenzione e alle sostituzioni che dovessero risultare necessari per proporre un alloggio ben tenuto;
- aggiungi dei tocchi personali, per esempio quadri o poster alle pareti, qualche elemento di design o elettrodomestici moderni. Una bella casa sarà più attrattiva per i turisti e riceverai un maggior numero di prenotazioni;
- una volta controllato che l’abitazione sia a posto e aver rifinito i dettagli, realizza un servizio fotografico per mostrare l’ambiente nelle sue condizioni ottimali. Scegli l’ora giusta per avere luce in abbondanza, sistema mobili e soprammobili per evitare di trasmettere un’idea di caos, pulisci tutto e inizia a scattare. Se hai la possibilità, informati per realizzare un servizio fotografico professionale: immagini di qualità hanno maggiori possibilità di catturare l’attenzione del pubblico;
- prepara il tuo annuncio da lanciare sulle piattaforme di intermediazione per affittare una casa vacanze come Airbnb o Booking.com, con descrizioni dettagliate e tutte le informazioni sui servizi offerti, la zona in cui si trova la proprietà e le condizioni del soggiorno;
- prenditi del tempo per valutare il miglior canone di locazione da richiedere. Studia annunci simili per dimensioni e posizione, prendi in considerazione i periodi di maggior richiesta e afflusso turistico e adegua le tariffe ai risultati delle tue indagini;
- tieni sempre sotto controllo l’elenco delle prenotazioni, soprattutto se proponi l’immobile su canali differenti. Ti servirà per evitare il rischio di sovrapposizioni nel calendario, con conseguente overbooking e cancellazioni che potrebbero penalizzarti;
- organizza le pulizie e la manutenzione con costanza e cura per offrire sempre una permanenza all’insegna dell’ordine e dell’accoglienza;
- infine, interagisci con i tuoi ospiti rispondendo in modo tempestivo a domande e richieste, lasciando recensioni e ringraziando per commenti e feedback, così da aumentare la fiducia di chi studia il tuo annuncio.
Curare la comunicazione sulle piattaforme è particolarmente importante per creare una buona reputazione online basata sull’esperienza diretta del rapporto che regola ospitante e ospitato.
Quanto si guadagna con l’affitto di una casa vacanze
L’obiettivo principale di chi vuole capire come affittare una casa vacanze da privato è generare un guadagno. Ma quanto è possibile incassare con questo tipo di soluzione? La cifra dipende da una serie di fattori e può variare notevolmente. Vediamo quali elementi la influenzano di più:
- l’ubicazione dell’immobile determina in modo rilevante le possibilità di ricavo. Una sistemazione nel centro di una grande città, o in una destinazione turistica di richiamo, avrà un prezzo medio maggiore rispetto a una struttura periferica;
- la stagione a sua volta influisce sulla capacità di richiamo di un annuncio. Seconde case al mare funzioneranno meglio d’estate, ovviamente, mentre appartamenti nelle grandi città potrebbero attirare il pubblico tutto l’anno, con picchi in occasioni di eventi o delle festività nazionali;
- la posizione è a sua volta determinante: una struttura nel centro cittadino, o vicina a mezzi di collegamento facili e rapidi per le principali attrazioni turistiche attirerà l’attenzione degli utenti, così come una struttura a pochi passi dal mare;
- la presenza di servizi accessori di qualità, tipo una connessione internet veloce, un parcheggio riservato, o di extra per il comfort come idromassaggio o piscina, possono ingolosire gli utenti e portare a maggiori guadagni;
- le recensioni positive sono probabilmente il fattore più importante per il successo di un annuncio. Una solida reputazione online ti garantisce ottima visibilità e numerose richieste di prenotazione;
- una politica di prezzi ragionevole, infine, con cui calibrare il canone di locazione in base alle caratteristiche dell’alloggio e al periodo, è uno dei trucchi per affittare una casa vacanze che più ti aiuta ad aumentare il tasso di occupazione e di conseguenza i ricavi.
Non dimenticare, inoltre, di verificare sempre la normativa e le indicazioni fiscali relative alle locazioni della tua città.
In generale, è possibile affittare case vacanze senza partita iva e senza particolari titoli professionali. In alcune località, però, sono previste limitazioni al numero di giorni da destinare al soggiorno turistico. Grandi città tra le quali Roma e Venezia stanno cercando soluzioni normative per trovare il giusto equilibrio tra esigenze abitative della popolazione e la risposta alle richieste turistiche.
La locazione per periodi brevi è un ottimo modo per generare un’entrata extra mantenendo il controllo della tua proprietà. Con organizzazione, attenzione e costanza riuscirai a generare delle entrate interessanti.
Per ottenere il massimo dal tuo immobile, e assicurarti di adempiere a tutti gli obblighi fiscali e normativi, la soluzione migliore è chiedere l‘aiuto di realtà specializzate nell’affittare case vacanze.
Noi di Hostmate, per esempio, ti aiutiamo a individuare la strategia più indicata per gestire e mettere in affitto la tua proprietà e sfruttarne il pieno potenziale, occupandoci di tutti gli aspetti, dagli adempimenti normativi ai rapporti con gli ospiti.Contattaci subito per richiedere una valutazione gratuita.
