Risposta rapida
Le migliori zone di Milano per affitti brevi si concentrano in alcuni quartieri con domanda turistica e business elevata. 1) Centro storico/Duomo — la zona più richiesta in assoluto, tariffe medie tra le più alte di Milano (tipicamente 130-220€/notte in alta stagione), turismo internazionale + business eventi; 2) Brera — quartiere chic dell’arte e del design, occupancy molto alta, target premium leisure e business culturale, tariffe 110-200€/notte; 3) Navigli — quartiere giovane e vivace, vita notturna, tariffe 90-160€/notte, target leisure 25-45 anni; 4) Porta Nuova/Garibaldi — distretto business moderno (Bosco Verticale, Unicredit Tower), forte domanda corporate weekday, tariffe 110-190€/notte; 5) CityLife — area premium residenziale + business + shopping mall, target business e leisure di fascia alta, tariffe 110-200€/notte; 6) Isola — quartiere giovane e creativo, vicino a Porta Nuova, tariffe 80-140€/notte; 7) 5 Vie — quartiere turistico-centrale, vicino Castello Sforzesco e Duomo, tariffe 100-180€/notte; 8) Porta Venezia — multietnico, movida e ristorazione, tariffe 80-140€/notte. Zone emergenti con tariffe più contenute: NoLo (North of Loreto), Bicocca, Lambrate. La gestione di affitti brevi a Milano nel 2026 è influenzata da eventi prime (Olimpiadi invernali Milano-Cortina, Fuorisalone, Fashion Week, GP Monza) con tariffe 2-3x la media nelle settimane di picco.
Milano, la vivace capitale della moda e del design in Italia, attira visitatori da tutto il mondo con la sua cultura vibrante, la sua storia affascinante e la sua scena gastronomica rinomata.
Grazie alla popolarità degli affitti brevi, sempre più persone cercano di investire in questa città per sfruttare le opportunità offerte dal settore.
In questo articolo, esploreremo i quartieri migliori di Milano per affitti brevi e analizzeremo le potenziali opportunità di guadagno che possono offrire.
Dove rendono di più gli affitti brevi a Milano
Sono sempre di più i turisti che preferiscono optare per un affitto breve a Milano, come alternativa al classico hotel o B&B, per soggiornare diversi giorni e scoprire i segreti della metropoli.
Chi decide di investire acquistando casa a Milano per poi affittarla per brevi periodi deve quantomeno conoscere le potenzialità delle diverse zone, in modo da poter fare le valutazioni migliori.
Quindi ecco qualche spunto.
Centro Storico (Duomo)
Il cuore pulsante di Milano, il quartiere del Duomo, è una scelta ideale per coloro che cercano di vivere l’atmosfera autentica della città.
La piazza del Duomo, con la sua magnifica cattedrale gotica, è una delle attrazioni più iconiche d’Italia.
Gli appartamenti nel centro storico sono molto richiesti dagli affittuari brevi, grazie alla comodità di essere vicini a negozi di moda, ristoranti di alta classe e luoghi di interesse culturale.
I prezzi degli affitti brevi nel quartiere del Duomo variano a seconda della grandezza e delle caratteristiche dell’appartamento, ma possono essere molto remunerativi, soprattutto durante i periodi di punta turistica.
Brera – Il fascino artistico nel cuore di Milano
Situato nel centro storico di Milano, il quartiere di Brera è noto per il suo carattere artistico e la sua atmosfera bohémien.
Le strade acciottolate, le gallerie d’arte e i caffè pittoreschi creano un’atmosfera unica che attrae turisti e viaggiatori in cerca di un’esperienza autentica.
Gli appartamenti nel quartiere di Brera possono generare ottimi guadagni grazie alla sua posizione strategica e alla forte domanda da parte dei visitatori desiderosi di soggiornare in una zona così prestigiosa.
Navigli – Il fascino dei canali e della movida
Navigli è uno dei quartieri più popolari di Milano, grazie ai suoi antichi canali e alla vivace scena notturna.
Le sue strade fiancheggiate da ristoranti, bar e negozi unici attirano turisti e giovani visitatori.
Affittare un appartamento nei pressi dei Navigli può essere particolarmente redditizio durante gli eventi speciali, come la settimana del design o la Fashion Week, quando la città pullula di visitatori e di eventi esclusivi.
Porta Venezia – Eleganza e cultura nel cuore di Milano
Situato nel centro est di Milano, Porta Venezia è un quartiere che unisce eleganza, cultura e diversità.
La sua posizione strategica vicino ai principali punti di interesse, come il Parco di Porta Venezia e il centro storico, lo rende un luogo ideale per gli affitti brevi.
La presenza di numerose boutique, ristoranti e caffè di alta qualità fa di questo quartiere un luogo ambito dai viaggiatori più sofisticati che desiderano un’esperienza autentica nel cuore di Milano.
Isola – Il fascino moderno e innovativo
Isola è un quartiere emergente che si trova a nord del centro storico di Milano. Caratterizzato da grattacieli e architettura moderna, Isola offre un’atmosfera innovativa e contemporanea.
Con l’apertura di nuovi ristoranti alla moda, bar e spazi culturali, l’interesse per l’affitto di appartamenti brevi in questa zona è in costante crescita.
Inoltre, la vicinanza al quartiere della moda di Porta Nuova e alla Stazione Centrale di Milano rende Isola un’opzione conveniente per i viaggiatori in visita alla città.
Porta Nuova
Porta Nuova è uno dei quartieri più moderni di Milano, con grattacieli scintillanti e un design architettonico all’avanguardia.
Questa zona è diventata una destinazione di punta per gli affitti brevi grazie alla sua vicinanza ai principali centri commerciali, alle sedi delle aziende e alle aree verdi come il Parco Sempione.
Gli affittuari brevi che cercano una sistemazione di lusso e una posizione strategica per esplorare la città troveranno Porta Nuova una scelta ideale.
Quanto si può guadagnare con gli affitti brevi a Milano
Il potenziale di guadagno con gli affitti brevi a Milano dipende da vari fattori, come:
- posizione
- dimensioni e caratteristiche dell’appartamento (impatto visivo e comfort)
- stagionalità
- domanda e offerta del mercato.
Alcuni esempi di introiti generati, nel 2022, dalla messa a reddito di un appartamento in zona Milano:
| Tipo di Appartamento | Zona | Posti Letto | Affitto Generato 2022 (€ lordi) |
| Trilocale | Brera | 6 | 78.000 |
| Bilocale | Brera | 2 | 36.000 |
| Trilocale | Darsena | 4 | 44.000 |
| Bilocale | Darsena | 2 | 25.000 |
Tuttavia, in generale, Milano offre opportunità redditizie per gli investitori nel settore degli affitti brevi.
Durante gli eventi e le fiere internazionali che si svolgono a Milano, come il Salone del Mobile e la Fashion Week, la domanda di alloggi brevi aumenta notevolmente. Durante questi periodi, gli affitti brevi possono generare guadagni significativi, con una tariffa giornaliera che può superare il costo mensile dell’affitto a lungo termine.
Inoltre, Milano è una destinazione di viaggio tutto l’anno, grazie ai suoi numerosi attrattori turistici e alle attività culturali in corso. Ciò offre un flusso costante di visitatori che cercano alloggi brevi, creando ulteriori opportunità di guadagno per i proprietari di immobili.
Milano offre una vasta gamma di quartieri attraenti per gli affitti brevi, ciascuno con il proprio fascino e caratteristiche uniche.
Da Brera con la sua atmosfera artistica a Navigli con i suoi canali incantevoli, da Porta Venezia con la sua eleganza classica a Isola con la sua modernità, c’è qualcosa per tutti i gusti e le preferenze dei viaggiatori.
Con il giusto approccio e una comprensione approfondita del mercato degli affitti brevi a Milano, è possibile sfruttare le opportunità di guadagno offerte da questa città cosmopolita.
Ricordate di fare una ricerca accurata, di comprendere le esigenze dei viaggiatori e di offrire un servizio di qualità per garantire il successo degli affitti brevi a Milano.
Fonti
- ENIT — Agenzia Nazionale del Turismo. enit.it
- ISTAT. «Movimento turistico in Italia». istat.it
- Ministero del Turismo. ministeroturismo.gov.it
Domande Frequenti
Quali sono le zone migliori per affitti brevi a Milano?
Le zone con maggior domanda turistica + business: Centro storico/Duomo, Brera, Navigli, Porta Nuova/Garibaldi, CityLife, Isola, 5 Vie, Porta Venezia. Le tariffe medie giornaliere oscillano tipicamente tra 80€ (zone semicentrali) e 220€ (Duomo prime in alta stagione). Approfondimento sulla gestione affitti brevi a Milano.
Qual è la zona più redditizia per affitti brevi a Milano?
Tariffe per notte più alte: Centro storico/Duomo (tipicamente 130-220€/notte in alta stagione), prossimità a Piazza Duomo e attrazioni principali. ROI complessivo va però valutato considerando anche prezzo di acquisto al m² (molto alto in Duomo, 9.000-15.000€/m² nelle zone prime), occupancy media e costi gestione. Spesso il rendimento netto (ricavi-costi-tasse / valore immobile) è più favorevole in zone semicentrali come Porta Romana, Sempione, Garibaldi rispetto al Centro.
Quanto rendono gli affitti brevi a Milano?
Dipende da zona, dimensione, periodo. Indicativamente, in zone turistiche centrali un appartamento bilocale ben gestito può generare 2.000-4.500€/mese di ricavi lordi medi annui, con punte 5.000-8.000€/mese in periodi di eventi prime (Salone, Fuorisalone, Fashion Week). Netto post-commissioni piattaforme (15-18%), tassa di soggiorno (4-5€/notte), costi pulizie e amministrazione, fiscalità (cedolare 21% o 26%). Vedi quanto si guadagna con una casa vacanze.
Quali quartieri di Milano evitare per affitti brevi?
Da un punto di vista business, le zone con domanda turistica/business più bassa o problematiche operative includono: aree periferiche distanti da metro/passante (limitata accessibilità per turisti), zone con problemi di sicurezza percepita (impatto su recensioni e tariffe), zone esclusivamente residenziali senza attrazioni o connessione corporate. Anche in zone meno richieste si può lavorare bene con tariffe contenute, ma occupancy e ricavi assoluti sono generalmente inferiori.
Quali quartieri di Milano sono emergenti per affitti brevi?
Quartieri in crescita ma con tariffe ancora contenute: NoLo (North of Loreto, multietnico e creativo), Bicocca (zona universitaria e business), Lambrate (creative district), Maggiolina/Greco (vicino Stazione Centrale). Tariffe tipiche 60-110€/notte. ROI potenzialmente interessante: prezzi di acquisto al m² ancora inferiori al centro, ma occupancy attesa più bassa. Strategia di investimento più speculativa rispetto alle zone consolidate.
Quali zone preferire per il business travel a Milano?
Per il target business traveller la prossimità a hub corporate e trasporti è decisiva: Porta Nuova/Garibaldi (Bosco Verticale, Unicredit Tower, sede di molte multinazionali), CityLife (Generali, Allianz, PwC headquarters), Centrale (Pirelli, Stazione Centrale – hub treni Frecciarossa), Rho Fiera per fiere internazionali, Linate/Forlanini per business voli rapidi, San Babila/Duomo per business avvocatura e finance.
Conviene investire oggi in un appartamento turistico a Milano?
La valutazione 2026 è positiva per le seguenti ragioni: Olimpiadi invernali Milano-Cortina (febbraio 2026) creano picco di domanda eccezionale; eventi prime ricorrenti (Salone, Fashion Week, Fuorisalone, GP Monza) garantiscono settimane di tariffe 2-3x la media; mercato turistico milanese strutturalmente in crescita; città in costante trasformazione urbana (Scalo Farini, Loreto Open Space). Investimento da valutare con consulenza professionale: ROI tipico 4-7% lordo annuo nelle zone consolidate, fino a 8-10% in zone emergenti.
